Català | Castellano


Actualitat / Econòmic

Transformar un local en habitatge

18/07/2019

Transformar un local comercial en un habitatge és una tendència a l'alça provocat pel tancament de locals després de l'augment del comerç electrònic i l'increment dels preus del lloguer d'habitatges. Aquesta opció sembla més assumible per trobar una llar i una oportunitat per a les immobiliàries i inversos per la seva elevada rendibilitat.

Madrid i Barcelona tenen disponible una gran oferta en locals i, tot i que la tendència és fomentar el comerç de barri, la realitat és que aquest al final, es concentra en dos o tres carrers principals.

Transformar un local en habitatge està de moda i atrau inversors, però segueix sent un percentatge molt baix i la principal barrera per al propietari és el temps. Si es vol transformar un local en habitatge, es triga quasi dos anys a tenir-ho enllestit per llogar. Això per al propietari suposa una inversió de 35.000€ o 40.000€ que no es comença a amortitzar fins als 2 anys, provocant que el propietari no es decideixi i hi hagi tants locals buits.

Fons del sector assenyalen que aquest negoci es podria veure incentivat per les restriccions als habitatges turístics que s'estan donant en les grans ciutats i que provoquen la pujada de preus dels pisos.

L'origen dels locals convertits en habitatges prové de la Nova York dels anys 50, focalitzat en els barris de Tribeca, Soho i Barri Oest. En tractar-se de locals comercials o despatxos, el lloguer era més econòmic. Estudiants i artistes van començar a llogar aquests espais i els hi van donar una doble finalitat; habitatges i lloc de treball i, van passar a anomenar-se loft (espais sense compartiments).

Segons diversos estudis, el 75% dels locals visibles s'han convertit en habitatges, però manquen de les llicències necessàries. L'ús d'un local com a habitatge sense permisos és il·legal, no et pots empadronar i la taxació és més baixa, per tant el banc menys diners podrà prestar. Cal afegir que molts d'aquests locals no disposen d'aigua, llum o gas donats d'alta i passat un temps aquesta gestió es complica, ja que com a local demanen el certificat de Primera Ocupació o Primera Obertura i no es pot sol·licitar la cèdula d'habitabilitat, provocant que a Catalunya aquest local no pugui ser llogat com a habitatge.